Ánh sáng trong phòng khách

Bố trí ánh sáng trong phòng khách sao cho hợp lý là một câu hỏi đơn giản nhưng câu trả lời không phải lúc nào cũng dễ.

Phòng khách thường là nơi sinh hoạt chung của các thành viên trong gia đình và giữa chủ nhà với khách nên cần một không gian gợi mở. Vì thế, ánh sáng trong phòng tận dụng được nguồn sáng tự nhiên càng nhiều càng tốt. Nếu phòng khách nằm ngay tầng một, có thể dùng kính thay cho những bức tường kín mít. Phòng khách nhìn ra hướng vườn, không gian trong suốt của kính sẽ tạo nên sự giao hòa giữa thiên nhiên và nhà ở, ngồi trong nhà nhưng cảm giác như đang ngồi chơi giữa vườn có mái che.

anhsangphongkhach1

Ánh sáng trang trí bằng đèn tường và đèn trần.

 Bố trí nguồn sáng cho phòng khách bằng ánh sáng điện vào buổi tối cũng rất cần thiết. Khi dùng nguồn sáng điện, phải tạo được không khí ấm cúng, gần gũi. Đèn chính của phòng khách rộng nên là những loại đèn mang đến sự sang trọng, chẳng hạn như đèn chùm. Nếu không gian phòng khách theo phong cách cổ một chút nên dùng ánh sáng gián tiếp hơn là trực tiếp. Các đèn tuýp có thể được giấu trên trần hắt xuống, đèn hắt treo ở tường hắt ngược lên trần. Ánh sáng gián tiếp sẽ tạo cảm giác chan hòa, thoải mái và không bị chói mắt, đặc biệt khi xem TV. Tường có thể dùng đèn trang trí để chiếu sáng phụ cho các phòng rộng.

anhsangphongkhach2 Phòng khách nhiều ánh sáng.

 Xu hướng hiện nay là trang trí ánh sáng bằng các đèn điện mà không lộ ra bóng đèn. Dùng đèn âm trần, âm tường tạo ra nguồn sáng trang trí từng góc có chủ định.

anhsangphongkhach3

Bố trí nguồn sáng điện như một bức tranh tạo điểm nhấn.

 Đối với các loại đèn âm trần thường bố trí các loại đèn bóng tròn, halogen, neon, compact để cho một ánh sáng nền vừa phải. Gian phòng khách có sofa màu ấm hay sáng nên dùng những cây đèn nhỏ chiếu sáng từng góc để tạo nên sự ấm cúng. Nếu tường sơn sáng màu và có lắp gương lớn thì không cần mắc nhiều bóng đèn. Không nên lạm dụng quá nhiều đèn trong phòng khách. Chỉ nên bố trí khoảng 2 đến 3 loại ánh sáng khác nhau.

Theo: Vnkientruc

Bố trí không gian riêng nơi công sở

Phòng, bàn làm việc được bố trí đồ vật gọn gàng, lịch sự với gam màu trầm hoặc tươi trẻ cùng những điểm nhấn sắc màu đem lại cho bạn một không gian riêng nơi công sở.

phong1phong2
Chiếc bàn làm việc lạ mắt màu gỗ tự nhiên tạo nét sang trọng cho phòng làm việc riêng.

phong3phong4phong5phong6phong7

Gam màu nóng giúp không gian làm việc tươi trẻ hơn.

phong8
Những chậu cây xanh cùng thảm trúc giúp góc làm việc của bạn gần gũi với thiên nhiên.

phong9phong10phong11

Màu trắng và đen tạo sự sang trọng, lịch lãm cho phòng làm việc.

 

Theo VnExpress

10 Điều nên biết khi bố trí văn phòng

Việc bố trí văn phòng hoặc cơ sở kinh doanh như thế nào là phù hợp? Để cho công việc được thuận lợi, hanh thông… Đó là điều mà ai cũng mong muốn.

Sau đây là 10 điều cơ bản nên biết khi bố trí văn phòng hoặc cơ sở kinh doanh để đem lại hiệu quả tốt:

 1- Máy vi tính là một đồ vật không thể thiếu ở trong các văn phòng. Tuy nhiên nếu trong phòng làm việc có quá nhiều máy vi tính sẽ dẫn đến sự bức bối, làm con người trở nên nóng tính, dễ nổi cáu, tinh thần khó tập trung.

Cách hóa giải rất đơn giản là đặt một cốc thủy tinh đựng nước bên cạnh, vì nước có tác dụng trợ giúp giải bớt tính kim của máy tính. Nếu làm điều này những người làm việc sẽ thấy đầu óc được tỉnh táo, tâm trạng được bình an, thoải mái.

2- Nếu khu vực phía trước hoặc ở gần vị trí bạn ngồi là nhà vệ sinh thì nên đặt một chậu cây cảnh có nhiều lá xanh tươi vào vị trí giữa bạn và nhà vệ sinh. Chậu cây cảnh có thể hóa giải các uế khí thoát ra từ nhà vệ sinh, đồng thời ngăn chặn các từ trường xấu ảnh hưởng đến bạn.

3- Nếu bạn là lãnh đạo và có phòng làm việc riêng, không nên chọn chỗ ngồi mà cửa ra vào chọc thẳng vào bạn. Có thể bạn không đủ khả năng kháng lại dòng năng lượng hướng từ cửa vào. Cũng không nên ngồi ở vị trí trong phòng mà lưng bạn quay ra cửa. Bạn có thể bị chiếu hậu hay bị chọc, bị xoi mói.

Ngồi ở những vị trí này, từ trường của bản thân bạn sẽ dần bị mất đi, vận khí và trí óc sẽ không giữ được sự ổn định. Nên ngồi dựa lưng vào tường và quay ra cửa. Không nên ngồi mà phía lưng bạn là khoảng trống, không có tường.

Nếu bạn làm việc cùng nhiều đồng nghiệp trong một phòng mà bạn là quản lý, nên chọn một vị trí mà bạn có thể quan sát được tất cả mọi nhân viên. Nếu bạn bị cửa chọc thẳng vào nên hóa giải bằng một tấm bình phong để ngăn cách giữa chỗ bạn ngồi và cửa lớn.

phong-thuy-van-phong-lam-viec-1


4- Nên tránh ngồi làm việc hoặc nằm ngủ dưới xà ngang. Nếu điều kiện không cho phép mà bạn không có sự lựa chọn khác, nên hóa giải bằng cách đặt một chiếc đèn bàn ở ngay dưới vị trí có xà nhà. Nên thường xuyên bật đèn sáng để giảm bớt những khí bất lợi có thể đến với bạn.

5- Trong phòng làm việc tránh treo những tranh ảnh mang tính chất kích động, bạo lực, u ám, nặng nề hoặc màu sắc quá loè loẹt. Chỉ nên treo những bức tranh có nội dung nhẹ nhàng hoặc đơn giản, có thể là các bức tranh thiên nhiên. Là doanh nhân, bạn có thể treo ảnh những người mà bạn coi là thần tượng, những tấm gương sáng mà bạn muốn noi theo.

6- Trong phòng làm việc rất nên có một tủ sách. Tủ sách có càng nhiều sách càng tốt. Sách một mặt để bạn tra cứu, tham khảo, đọc giải trí. Mặt khác sách cũng mang lại cho bạn những luồng khí tốt, làm cho đầu óc bạn luôn tỉnh táo, minh mẫn, giúp bạn có nhiều ý tưởng mới, lạ.

7- Khuyên các doanh nhân nên trồng cây cảnh ở ban công và trong nhà. Cây trong nhà nên chọn loại cây xanh và dễ sống trong điều kiện ít ánh sáng mặt trời. Cây lá xanh có thể ngăn cản hung khí và hấp thu năng lượng của trời đất để tỏa ra căn phòng, mang lại nhiều lợi lộc về sức khỏe và trí tuệ cho bạn.

Tuy nhiên bạn nên lưu ý tránh trồng những cây có lá nhỏ, lá kim, lá nhọn. Những cây loại này thường hấp thu nguồn năng lượng của bạn và không tốt cho phòng làm việc của bạn.

8- Phòng làm việc cần phải sáng. Ánh sáng phải đủ. Nếu có ánh sáng tự nhiên, ánh sáng mặt trời càng tốt. Ánh sáng tự nhiên luôn mang đến cho bạn cảm giác thoải mái, khỏe mạnh, năng động. Ánh sáng mặt trời rất quan trọng và mang lại cho bạn sức khỏe và tinh thần tốt.

phong-thuy-van-phong-lam-viec-3

Nếu điều kiện không cho phép, bạn không thể có một nơi làm việc có ánh sáng tự nhiên, hãy thắp bóng điện để đủ sáng. Nếu bóng đèn bị cháy bạn nên thay ngay, không nên để phòng làm việc thiếu ánh sáng.

9- Màu tường của phòng làm việc dành cho doanh nhân nên chọn màu sáng. Nếu phòng rộng thì càng tốt.

phong-thuy-van-phong-lam-viec-2

10- Nếu phòng làm việc đủ rộng nên treo thêm bức tranh sơn thủy, tượng gỗ, đá hoặc đồng. Nếu rộng nữa có thể lắp một đài phun nước. Điều này giúp tạo ra cho bạn cảm giác mát mẻ, thư giãn, dễ chịu, giảm bớt sự bực bội, nóng tính.

Nhiều doanh nhân dùng quả cầu Thạch anh bày trên bàn làm việc, hay đặt trong nhà để tăng thêm dương khí, chống lại âm khí và tà khí. Qủa cầu Thạch anh phát ra những xung vi ba làm tốt cho từ trường xung quanh, làm tốt cho vận khí của người sử dụng.

Theo Phongthuytonghop

Kinh nghiệm xây nhà lúc hoàn thiện

Nôn nao nhất là lúc căn nhà gần hoàn thiện, nhưng nhiều phát sinh nhất cũng vào thời điểm này. Dưới đây là một số kinh nghiệm thực tế của những người đã từng trải qua giai đoạn này.

 

kinh-nghiem-xay-nha

Cần tích cực trao đổi với nhà thầu trong quá trình xây dựng

Khổ khi không chịu khoán

Bà Lan Phương, chủ một căn nhà ba tầng lầu xây từ hai năm trước trên đường Phổ Quang, Phú Nhuận kể: “Nói đến xây nhà tôi còn rùng mình. Tôi thuê kiến trúc sư thiết kế, theo bản vẽ đó tôi thuê thầu xây nhà và tự mua sắm vật tư. Thực ra ban đầu tôi có gọi khoán. Người ta đưa ra giá khoán gọn là 950 triệu đồng, thời giá hồi đó. Tôi đi hỏi người quen và chẳng biết lúc tính như thế nào mà thấy rẻ hơn được đến 30 triệu. Thế là tôi không khoán nữa mà tự mình đi lo vật tư. Cuối cùng thì phát sinh nhiều hơn số tiền mà mình tính sẽ tiết kiệm được”.

Nhưng thiệt hại nhiều nhất là thiệt hại về thời gian.

Bà Lan Phương nói: “Đến lúc chọn thiết bị vệ sinh, gạch ốp lát cho phòng vệ sinh và hệ thống đèn trong nhà thì tôi thật sự bị ngợp. Tôi bị ngợp giữa cả trăm mẫu gạch, trăm loại giá và rất nhiều lời khuyên của người bán, của thợ, lời khuyên nào cũng có vẻ có lý. Sáng chọn gạch màu xanh, trưa đổi sang màu hồng, chiều tối lại thấy màu nâu mới hay. Có những lúc tôi phải quyết để cho công việc xong. Bây giờ nhìn lại, thấy phòng vệ sinh nhà mình tốn rất nhiều tiền mà lại không đẹp và bất hợp lý nữa. Chẳng lẽ lại đục lên làm lại?”.

Phải biết rõ tiến độ

Đó là một trong những khó khăn mà các chủ nhà thường gặp phải khi xây nhà. Cũng có những chủ nhà có kinh nghiệm hơn hoặc gặp được người tư vấn rành việc nên biết xử lý công việc trong giai đoạn hoàn thiện. Ông Ngô Đăng Cường, chủ nhà số 100 Nguyễn Thanh Tuyền, phường 2, quận Tân Bình kể: “Lúc mới đào móng xây nhà, đổ tấm, ngày nào qua công trường cũng thấy thay đổi, ngôi nhà thành hình dần, thấy công việc rất chạy. Khi ngôi nhà đã xong phần thô, bước vào hoàn thiện lại thấy công việc như chậm hẳn lại vì ngày nào ghé công trường cũng thấy ngôi nhà vẫn có nhiêu đó. Thế là sốt ruột sinh lo lắng, muốn điều chỉnh!

Thực ra, theo tôi, để không bị ảnh hưởng bởi tâm lý này, cần nắm vững tiến độ. Nghĩa là chủ nhà phải có một bảng liệt kê công việc theo thời gian cho rõ ràng, ngày này tuần này ngôi nhà phải làm đến đâu. Từ đó, biết trước việc mình phải làm. Nắm vững được cái này thì sẽ biết cái gì làm trước, cái gì làm sau, đỡ rối. Thường thường vào cuối năm, nhiều khi thợ thầu cùng giục đẩy nhanh tiến độ, ai cũng muốn phần việc mình nhanh xong, nếu mình không nắm được tiến độ là chồng chéo lên nhau liền”.

Ví dụ mà ông Cường đưa ra là sơn nước, làm lan can, bông cửa và lát gạch. Ông yêu cầu sơn nước làm dứt điểm việc trét ma tít, sơn lót, sơn phủ. Thợ sắt cũng phải hoàn chỉnh việc hàn, sơn lót sơn phủ bông cửa. Sau đó mới lót gạch. Lót xong, thợ sơn chỉ còn việc sơn giặm, hạn chế việc dùng giàn giáo. Ông rút kinh nghiệm này ở nhà một người quen, trong lúc đợi thợ sắt, thợ sơn vì bản thân thợ cuối năm phải làm nhiều công trình, ông thầu đòi cho bên hồ lát gạch trước. Lát xong, thợ sơn vào bắc giàn giáo, thợ sắt vào hàn. Dù cẩn thận đến mấy, sàn gạch cũng bị hư ít viên.

Cần tích cực trao đổi với thầu

Ông Ngô Phước Minh, chủ nhà số 164/16 Nguyễn Trọng Tuyển, phường 8 Phú Nhuận thì chia sẻ kinh nghiệm: “Tôi làm nhà có kiến trúc sư tư vấn lại khoán gọn từ A đến Z. Dù vậy, là chủ nhà tôi vẫn phải theo dõi công trình và làm những phần việc của chủ nhà đặc biệt là lúc hoàn thiện. Trong khâu hoàn thiện, có ngày có đến cả mấy chục thợ vào làm việc trong nhà mình mà vẫn không thấy rối. Về chuyện vật tư, dù đã khoán, trong hợp đồng có ghi rõ chủng loại vật tư, giá cả nhưng trước ngày thi công, vẫn phải xem tận mắt mẫu gạch, mẫu thiết bị vệ sinh… xem có phù hợp hay không để còn đổi kịp trước lúc giao”.

Ông Minh nói thêm: “cái quan trọng với tôi là bố trí phòng, mình phải trao đổi với kiến trúc sư để biết trước công việc, để đến khi thi công không phải sửa đổi. Ví dụ như phải hình dung giường nằm ở đâu, công tắc điện ở đâu, chỗ nào cần giắc cắm cho điện thoại, cho máy tính nối mạng… Quá trình trao đổi với kiến trúc sư có thể có ý kiến khác nhau, phải xét kỹ theo ý mình nhưng khi gút, nên nghe theo người có chuyên môn vì mình tuy gọi là có kinh nghiệm cũng chỉ xây vài ba căn nhà, đâu thể nào bằng người chuyên đi xây nhà và đã xây đến hàng trăm căn”.

Theo my.opera.com

Lưu ý khi làm trần thạch cao

Có nhiều loại trần nhà, tuỳ theo điều kiện kinh tế và ý thích. Trước kia người ta hay dùng trần ván ép, rồi sơn hay dán simili, trần carton, cũng có một số nhà xưa người ta làm trần giả đúc bằng cách đổ vữa xi măng lên trên các tấm lưới sắt lỗ nhỏ, giống như đổ bê tông, cũng hai tám ngày dỡ cốt pha, trần này có ưu điểm là đẹp, bền theo thời gian nhưng hiện nay không còn dùng nữa.

tranthachcao1

Cũng có khi người ta làm trần nhà bằng simili, đệm mút (giống như đệm salon) dành cho các phòng có kích thước nhỏ, sử dụng cách âm… Trần nhà thông dụng hiện nay là trần nhựa hay trần thạch cao. Trần nhựa là các tấm nhựa ghép mí lại với nhau, có nhiều màu sắc như trắng, vàng, xanh; để cách âm, cách nhiệt người ta bỏ xốp lên trên. Trần nhựa có ưu điểm là đẹp, nhẹ, không sợ bị ố do mái dột, giá thành rẻ, nhưng không bền (khoảng 5 năm, nhựa sẽ bị lão hoá). Hiện nay, trần nhà cao cấp được ưa chuộng nhất là trần thạch cao.

Trần thạch cao có ưu điểm là đẹp (giống như trần đúc), bền, mát, cách âm, tạo được hoa văn, chống phản xạ âm. Trần thạch cao là trần được lắp ghép bằng nhiều tấm thạch cao. Giá thành trần thạch cao gấp hai lần trần nhựa. Hiện nay, trên thị trường có các loại tấm thạch cao của các nhà sản xuất: Việt Nam liên doanh, Singapore, Thái Lan, Trung Quốc, Nhật… Giá cả các loại này không chênh lệch nhau nhiều. Hai loại thạch cao tấm đang được ưa chuộng là liên doanh (chữ in trên tấm thạch cao màu đỏ) và Thái Lan (chữ in trên tấm màu đen). Một tấm thạch cao có kích thước 1,2×2,4m (bằng kích thước tấm ván ép), hai mặt được dán bằng một loại giấy đặc biệt để trét mastic.

tranthachcao2

Trần thạch cao được thi công như sau: từ trên xà gồ của trần mái tôn hay mái ngói, người ta cho định hình từng thanh nhôm kẽm bằng các sợi dây thép có đường kính tối thiểu 5 mm, bắt bát, ghép vít, tạo thành hình chữ nhật có kích thước khoảng 400×1000 (mm), sau đó ghép từng tấm thạch cao vào.

Có hai loại trần thạch cao: trần nổi và trần chìm.

* Trần nổi: được thi công bằng cách thả từ trên xuống từng tấm thạch cao được cắt ra có kích thước bằng khung định hình (khung định hình chữ L có thể bằng nhôm hay kẽm, nếu bằng nhôm sáng bóng thì không cần dán chỉ trang trí bên dưới để che, nhưng nếu là khung nhôm kẽm thì cần dán chỉ trang trí). Trần nổi có ưu điểm là nếu sau này cần sửa chữa điện, hay hư tấm nào tháo ra thay tấm đó, tuy nhiên trần nổi không đẹp bằng trần chìm.

* Trần chìm: là trần được thi công bắt vít từng tấm thạch cao từ dưới lên. Khung định hình bằng nhôm kẽm chữ U được bắt vít gắn kết với nhau, sau đó người ta ghép từng tấm thạch cao (nguyên kích thước) vào. Trần chìm có ưu điểm là đẹp, tạo mặt phẳng hoàn thiện (không thấy mí ghép), có thể tạo nhiều hoa văn bằng cách cắt từng tấm thạch cao gắn vào hay bằng cách tô xi măng. Nếu tô xi măng tạo chỉ trang trí thì trần sẽ đẹp và bền hơn, nhưng giá thành sẽ cao. Khuyết điểm của trần chìm là nếu hư, ố không sửa chữa được tấm mà phải gỡ nguyên trần, bởi vì khi ghép trần thạch cao kéo theo nhiều thứ như: đèn trang trí, chỉ trang trí… Trần thạch cao sau đó sẽ được trét mastic và sơn như trần nhà đúc.

Trần thạch cao còn áp dụng cho cả nhà đúc, để dấu các dây điện, hộp gen, hay để tạo cho một căn phòng có trần thấp, ấm cúng, cách âm… Để thi công trần thạch cao cho nhà đúc thì khi đúc phải tính toán chừa các móc sắt để treo khung định hình.

Hiện nay, không chỉ làm trần, mà người ta còn dùng từng tấm thạch cao ốp vào tường với mục đích tạo sự cách âm, cách nhiệt… cho các căn phòng đặc biệt kín, thu thanh…

Những điều cần lưu ý khi làm trần thạch cao:
Tuy là bền và đẹp nhất so với các loại trần hiện nay nhưng trần thạch cao đặc biệt tối kỵ nước. Trước khi thi công ghép trần phải kiểm tra tuyệt đối mái tôn hay mái ngói không được có lỗ rò. Cần chú ý nhất là mái ngói, khi mưa có gió lớn tạt vào các khe hở của mái rất dễ bị nhỏ nước xuống trần, chỉ cần một ít nước nhỏ xuống là trần thạch cao sẽ bị ố vàng ngay, rất xấu xí. Những nơi bị ố sẽ phải chà, trét mastic và sơn lại, và tất nhiên sẽ không đồng màu với trần nhà cũ. Thạch cao vẫn bị co ngót vật liệu, cho nên phải chấp nhận hiện tượng nứt trần ở các chỗ trét mastic (điều này thường xảy ra ở trần chìm), những vết nứt này có khi chỉ giống như một sợi tóc chạy ngang, nhưng sẽ tạo sự khó chịu cho chủ nhân và lâu ngày vết nứt sẽ lớn dần, mất thẩm mỹ. Trần thạch caocó tính bền vững, nếu thi công kỹ càng, mái không bị rò nước, trần thạch cao vẫn còn đẹp sau 5 năm, và sau 10 năm mới hư hỏng.

Theo Sửa Nhà Đẹp

Văn phòng cho thuê: đầy ứ và nguội lạnh

Cho đến thời điểm tháng 12-2014, phân khúc văn phòng cho thuê ít nhất đã trải qua gần 4 năm liên tục đi xuống, bất chấp thị trường BĐS phần nào ấm lại. Giá chào thuê giảm, nguồn cung tiếp tục tăng là những lý do khiến phân khúc này tại Hà Nội tiếp tục không mấy sáng sủa khi thời điểm năm 2015 đã cận kề.

Sụt giá hơn 60% sau 5 năm

Báo cáo mới nhất của CBRE cho thấy giá thuê văn phòng ở cả hạng A và B từ quý I-2012 đến quý IV-2014 liên tục giảm dần toàn thành phố, từ khu trung tâm cho đến ngoại thành, thậm chí cả khu vực phía Tây – nơi được xem là thiên đường văn phòng cho thuê của Hà Nội. Cụ thể, đối với phân khúc văn phòng hạng B, giá thuê đã giảm từ mức 28USD/m2/tháng xuống còn khoảng 24USD/m2/tháng.

Trong khi tại khu vực phía Tây, giá thuê cũng giảm từ 22USD/m2/tháng còn khoảng 16USD/m2/tháng. Đối với phân khúc văn phòng hạng A, sau gần 3 năm, mức giảm giá vào khoảng 10USD/m2 tại khu vực trung tâm, xuống còn 33-34USD/m2/tháng; đối với khu vực phía Tây, giá thuê cũng giảm mức tương ứng, xuống còn khoảng 23-24USD/m2/tháng.

Một thí dụ điển hình được đưa ra để minh chứng cho sự xuống dốc của phân khúc văn phòng cho thuê là Lotte Center. Sau 3 tháng đi vào hoạt động, dù mức giá thuê tại Lotte Center Hà Nội khá khiêm tốn 37USD/m2/tháng, bao gồm 30USD tiền giá thuê mặt bằng và 7USD phí dịch vụ, tỷ lệ lấp đầy của văn phòng cho thuê tại dự án văn phòng hạng A duy nhất ra mắt thị trường trong giai đoạn cuối năm 2014 mới vỏn vẹn xấp xỉ 25%.

Trong khi đó, tổng nguồn cung văn phòng của dự án này lên tới 45.000m2 sàn văn phòng. Nếu so sánh với thời điểm tòa nhà này khởi công hồi năm 2009, mức giá thuê ở các tòa nhà có đẳng cấp tương tự có thể lên tới 90-100USD/m2/tháng, giá thuê tại cao ốc này đã giảm hơn 60%. Mặc dù vậy, tỷ lệ 25% vẫn được đánh giá… quá thành công so với tình hình chung của thị trường hiện nay.
Không chỉ Lotte gặp phải thảm cảnh bỏ trống, hàng loạt dự án văn phòng cho thuê khác cũng lâm vào tình trạng ế ẩm, đặc biệt ở khu vực Mỹ Đình – Từ Liêm. Kể cả Keangnam – tòa nhà cao nhất Hà Nội – cũng vẫn chưa thể tiêu thụ hết 89.000m2 sàn văn phòng. Một số dự án lớn khác như PVI Tower trên đường Trần Thái Tông, Charmvit trên đường Trần Duy Hưng, Indochina Plaza Hà Nội, hay VCCI Tower trên đường Kim Liên… cũng vẫn còn một diện tích văn phòng trống rất lớn.

Tiếp tục bội cung

Văn phòng cho thuê có thể coi là một phân khúc minh chứng cho sai lầm mang tính hệ thống và thực trạng hiện nay là hệ quả của cơn sốt văn phòng cho thuê 4-5 năm về trước, không quan tâm đến nguồn cầu thực cũng như quy hoạch đã vạch ra.
Không chỉ Keangnam, Lotte hay nhiều tòa nhà khác đang đau đầu với tỷ lệ trống ngày một cao, hàng loạt tòa nhà văn phòng treo biển cho thuê cũng đang nín thở bởi nguồn cung cho phân khúc này vẫn tiếp tục ồ ạt. Theo thống kê, năm 2014, hàng loạt cao ốc hỗn hợp với diện tích khủng khác cũng gia nhập thị trường, như Gelex Tower (52, Lê Đại Hành, quận Hai Bà Trưng), diện tích 18.300m2; HANDICO Tower (Khu đô thị Mễ Trì, quận Từ Liêm), diện tích 29.040m2; PSID Tower (148 Hoàng Quốc Việt, quận Cầu Giấy), diện tích 10.634m2…

Chỉ riêng 3 dự án này đã có thêm gần 50.000m2 sàn văn phòng. Chưa hết, nguồn cung tiếp tục tăng mạnh trong năm 2015 và 2016. Cụ thể, từ quý IV-2014 đến năm 2016, thị trường sẽ tiếp nhận thêm khoảng 607.000m2 sàn văn phòng cho thuê, trong đó văn phòng hạng B sẽ tiếp tục bội thực, đặc biệt ở khu vực phía Tây Hà Nội.

pvia2117PVI Tower là tòa nhà văn phòng hạng A với quy mô công trình 25 tầng.

Theo nhiều chuyên gia BĐS, bội cung văn phòng cho thuê là điều tất yếu và đã được dự báo từ nhiều năm trước. Mặc dù đã có một số dự án văn phòng xin chuyển đổi sang thành nhà ở xã hội, nhà ở thương mại nhưng con số này không đáng kể.

Mặt khác, một số dự án chậm tiến độ hoặc xây dựng dở dang nay khởi động lại càng khiến nguồn cung của phân khúc này tăng lên không có cách gì trì hoãn. Thực tế này khiến phân khúc văn phòng cho thuê sẽ phải tiếp tục cầm cự trong ít nhất hết năm 2016, chờ khi nền kinh tế thực sự đi lên, thị trường mới có thể hấp thu được nguồn cung đang đầy ứ và tồn đọng.

Theo SGĐT

4 Tiêu chí để chọn gạch lát sàn

Hiện nay trên thị trường có rất nhiều loại gạch lát sàn, vừa đa dạng về mẫu mã vừa phong phú về chất lượng cũng như giá thành. Chính vì có quá nhiều chủng loại như thế, người chủ nhà luôn lạc giữa mê hồn trận gạch lát sàn, một hạng mục không nhỏ trong việc xây nhà. Để có thể có sự lựa chọn đúng đắn, hợp với túi tiền và thẫm mỹ, người tiêu dùng nên biết rõ các tiêu chí chọn gạch lát sàn.

Trong kiến trúc có 4 tiêu chí cơ bản mà các hạng mục cần đạt được (hữu dụng, bền vững, kinh tế và thẩm mỹ) để chọn vật liệu cho sàn nhà phù hợp phong thuỷ và nội thất, cụ thể là:

1. Hữu dụng

Không nên chọn một gạch lát sàn chỉ vì đẹp, hãy nghĩ đến vị trí ốp lát ai sẽ đi lại và các sinh hoạt diễn ra (ví dụ: sàn bếp không thể nào giống như sàn phòng ngủ được).

gachlatsan2

2 . Bền vững

Sàn là nơi chịu nhiều áp lực nhất trong nhà, trong khi tường hay trần có thể dễ thay đổi hơn là sàn, vì thế cần chọn những vật liệu có tính bền vững cao và về hình thức cũng ít phải thay đổi nhiều.

gachlatsan1

Hiểu kỹ đặc trưng không gian như ngoài trời hay trong phòng, dùng nước nhiều, có va chạm xe cộ… sẽ giúp chọn lựa đúng và đẹp loại gạch lát sàn.

3. Kinh tế

Về mặt phong thuỷ, sàn nhà kinh tế là sàn nhà “có hậu” hơn, dùng theo thời gian không quá xuống cấp nhanh, ít làm gia chủ hao công tốn của trong quá trình sử dụng và bảo trì, ít ngóc ngách, ít các khe nối hay thiết kế theo kiểu “lên bờ xuống ruộng” gây trở ngại cho người sử dụng.

4. Thẩm mỹ

Sàn cần có sự hài hoà về âm dương, ngũ hành và cảm nhận của người sử dụng. Ví dụ phòng ngủ dùng sàn gỗ hay gạch màu ấm, màu thuộc hành mộc, thổ hay thuỷ (như vàng, xanh lá cây, xanh dương…), tránh dùng nhiều hành hoả gây nóng nực hay hành kim gây cảm giác lạnh lẽo. Và không hề có chuyện tuổi gia chủ mệnh gì thì phải dùng màu tương sinh ngũ hành, vì vấn đề mệnh trạch liên quan nhiều hơn đến hướng tốt xấu, vị trí đặt để không gian, màu sắc chỉ là yếu tố bổ sung.

Kinh nghiệm phong thuỷ xưa nay là nên chọn một vài loại gạch lát sàn mang tính chủ đạo, vật liệu này đáp ứng nhu cầu và thụ cảm thẩm mỹ của đa số thành viên trong gia đình, sau đó điểm xuyết những loại đặc biệt khác để tạo sự nổi bật tốt hơn. Trong vấn đề này, kiến trúc sư hay kỹ sư có chuyên môn luôn là người có nhiều sáng tạo và kinh nghiệm xử lý, cần phối hợp tốt với nhu cầu của chủ nhà.

Theo THS. KTS HÀ ANH TUẤN
SGTT

Chống nóng cho nhà từ phần mái

Mùa hè các gia đình thường chọn nhiều giải pháp để xoa dịu cái nóng trong nhà, ngoài các xử lý của các chuyên gia xây dựng thì việc chọn vật liệu thích hợp cũng đóng vai trò rất quan trọng vì chúng phải mang lại hiệu quả chống nóng tốt và giá thành phù hợp. Đặc biệt là phần mái nhà – nơi chịu nhiều ánh nắng nhất trong nhà. Mái nhà là bộ phận tiếp xúc nhiều nhất và trực tiếp nhất với ánh nắng mặt trời. Xử lý tốt mái nhà là bạn đã thành công 50% trong công cuộc chống nóng cho nhà mình.

1. Mái ngói

Nếu không kể đến những loại vật liệu truyền thống như rơm, rạ, gỗ thì ngói là vật liệu hiện đại tốt nhất để chống nóng, sau đó đến tôn, kém nhất là bê tông và fibro xi măng. So với tôn, vật liệu ngói có thể giảm 40% – 50% hơi nóng.

Tuy ngói là các loại vật liệu không mới nhưng mang lại hiệu quả chống nóng trong mùa hè khá tốt, đặc biệt là các loại vật liệu này tương đối rẻ tiền, phù hợp với đa số người có nhu cầu xây dựng cải tạo nhà ở.

roof1

Giải pháp lợp mái ngói trên hệ kèo, gỗ trở nên khó thực hiện ở những ngôi nhà phố, vì vậy trong những năm gần đây trên thị trường đã có một sản phẩm kết cấu mái dốc được lựa chọn khi thiết kế và xây dựng công trình bởi những ưu điểm của sản phẩm. Đó là hệ dàn thép mạ trọng lượng nhẹ SMARTRUSS. Sản phẩm được xem như giải pháp thay thế cho các phương án kết cấu mái truyền thống (gỗ, bê tông cốt thép, thép đen), rất thích hợp với môi trường khí hậu nhiệt đới, nóng ẩm ở Việt Nam

2. Gạch

Đối với nhà mái bằng, nhất thiết phải sử dụng gạch chống nóng thì mới có thể giảm được lượng nhiệt khổng lồ mà bê tông hấp thụ từ bức xạ mặt trời. Gạch chống nóng trên thị trường hiện nay rất đa dạng. Các dạng gạch hourdis, gạch bọng chống nóng 8 lỗ hay gạch chữ U, dùng lát trực tiếp trên mặt bê tông và bên trên có thể láng vữa lát gạch tàu, gạch men. Với việc tạo ra những lỗ rỗng ở viên gạch nhà chế tạo đã giảm bớt nhiệt hấp thụ trên mái nhà.

roof2

Khi thi công chỉ việc gác hờ lên các đường gạch xây cao 30 – 40 cm tính từ nền mái bằng chính. Khi thi công đường thoát nước phải tạo được bề mặt có độ nghiêng để thoát nước tốt và tránh ảnh hưởng tới công trình khác. Sân thượng là phần trên cùng của ngôi nhà, vừa là sân vừa là mái che mưa nắng. Sân thượng phải bố trí hệ thống thoát nước tốt không để bụi rác, lá cây chồng chất và thoát vào ống. Giải pháp chống nóng và chống thấm tốt là tạo thêm một lớp đan phủ mặt. Lớp đan dày ít nhất 5 cm, độ dốc ít nhất là 0,5%. Tác dụng của các tấm đan là che chở lớp đan mái khỏi bị nứt nẻ. Lớp không khí ở giữa để cách nhiệt. Làm cách này tuy tốn kém, nhưng dễ sửa chữa, khi bị dột, chỉ cần dỡ đan lên và quét lại chống thấm vào những nơi bị thấm nước.

3. Tấm lợp

Tấm lợp sinh thái Onduline với những đặc tính nổi trội dạng sóng tròn, chế tạo từ sợi hữu cơ tổng hợp và nhựa Bitum được xử lý dưới nhiệt độ, áp suất cao nên tính năng cách âm, cách nhiệt rất tốt.

kich_thuoc_OndulineKích thước tấm lợp sinh thái Onduline

Ưu điểm của loại vật liệu này là trọng lượng nhẹ, mịn màng nhưng khá bền đẹp và không bị rêu mốc rỉ sét, không bị ảnh hưởng của hơi muối biển, sương muối, chịu được bão và mưa đá, cách điện và an toàn khi trời giông sét… nhưng lại có giá thành tương đương nên cũng khá đắt hàng trong những ngày đầu hè.

nha-lop-OndulineNhà lợp tấm lợp sinh thái Onduline

Trên thị trường còn có tấm polynum cách nhiệt trải áp dưới các dạng mái như ngói, tôn và các loại tấm lợp khác. Tấm polynum dày 0,5 cm, cấu tạo từ nhựa, chứa các túi khí nhỏ lấm tấm như những hạt nút; trên bề mặt phủ một hay hai lớp nhôm mỏng nguyên chất để cách nhiệt bức xạ mặt trời theo phương pháp phản nhiệt. Có thể thi công làm mới hay đóng trên mái nhà hiện hữu.

Gần giống như tấm polynum, thị trường có những tấm nhựa mút mỏng 3-5 ly, một bề mặt “giả” như lớp nhôm, thường gọi là tấm OPP hay PE bạc. Loại tôn nhựa sợi thủy tinh có giá thành cao hơn so với các loại trên và được gia cố thêm những sợi thủy tinh bền chắc nên chậm lão hoá, bền với thời tiết, cách điện khi trời giông sét, không giữ ẩm ướt, không rỉ sét… Ngoài khả năng cách âm, cách nhiệt vừa tạo môi trường trong lành vừa làm sáng sủa ngôi nhà, tôn nhựa sợi thủy tinh còn có trọng lượng nhẹ, nên dễ dàng trong vận chuyển và thi công.

Theo Đô Thị

Các cách hữu hiệu để giảm chi phí cho phần hoàn thiện

Quản lý chi phí là một phần quan trọng khi thực hiện bất cứ công việc nào. Ngay cả với việc xây một căn nhà cho chính mình, gia chủ nào cũng phải cân đo đong đếm sao cho vừa hài lòng với thiết kế, đạt thẫm mỹ và phù hợp với túi tiền. Vì vậy, việc biết và cân chỉnh hiệu quả chi phí là kiến thức không thể thiếu cho bất cứ ai dự định xây, sửa ngôi nhà của mình.

Một ngôi nhà thân thiện hơn

cost1Tường trát ximăng quét vôi đem lại hiệu quả cao về mỹ thuật và chất liệu

Chưa bao giờ khái niệm “thân thiện môi trường, tiết kiệm năng lượng” được nhắc đến nhiều như hiện nay. Chính việc giá cả leo thang cũng khiến cho nhiều công ty thiết kế, nhà thầu xây dựng và cả chủ đầu tư nữa phải ngồi lại cùng nhau để tìm ra biện pháp thiết kế, thi công sao cho giảm thiểu hao hụt vật tư, sử dụng hiệu quả hệ thống trang thiết bị và khi đưa vào vận hành, sử dụng thì công trình không tiêu tốn năng lượng, dễ dàng bảo trì sửa chữa.

Những vấn đề này trên thế giới đã làm từ lâu nhưng gần đây ở Việt Nam mới chính thức được bàn luận và thực hiện tại một số nơi như các dạng nhà ở eHome là ví dụ về các tiêu chí ecology (môi trường sống xanh sạch), economy (tiết kiệm, kinh tế) và efficiency (khai thác hiệu quả từng mét vuông sử dụng). Như vậy, tính tiết kiệm cần phải được hiểu và thực hiện ngay từ khâu hình thành quan niệm, ý tưởng của chủ đầu tư về ngôi nhà của mình, chứ không đơn giản rồi ép giải pháp thiết kế và dự toán theo ý chủ quan dẫn đến chất lượng công trình kém.

Những ngôi nhà được làm theo kiểu “tận dụng diện tích” nay đã bộc lộ ra những lợi bất cập hại của mình: thiếu khoảng thông thoáng nên khi mất điện (máy điều hoà tê liệt) là nhà bức bí và nóng nực. Hoặc trang trí nhiều hang hốc, nhiều đèn chiếu gây tốn kém kinh phí xây dựng và chi phí cho tiền điện.

Khi mà đơn giá phần thô giữa mọi nhà hầu như tương đương nhau thì phần hoàn thiện chính là khoản dễ bị “hụt hơi” thâm thủng ngân sách nhất. Nếu xuất phát từ khái niệm eHome nêu trên hay tư duy “tốt gỗ hơn tốt nước sơn” thì gia chủ sẽ giảm bớt được các chi phí không chỉ trong quá trình xây dựng mà còn cho quá trình sử dụng sau này nữa.

cost2Gạch trồng cỏ không đắt tiền nhưng thông gió tốt và tạo mặt đứng thô mộc

Tìm kiếm vật liệu thay thế

Kiểm soát dự toán xây nhà: ngày nay, với một chi phí rất thấp, khoảng vài triệu đồng là gia chủ có thể có được một bộ dự toán hoàn chỉnh trên cơ sở hồ sơ thiết kế đầy đủ chi tiết. Không hề đắt nếu so với chi phí xây nhà và số tiền phải phát sinh khi thiếu kiểm soát từ đầu. Một cách nữa để có thể có dự toán là yêu cầu đơn vị thiết kế phải lập nên bản dự toán chi phí công trình và có độ lệch không quá 5% so với thực tế.

Sơn nhà, một phần không thể thiếu khi xây hoặc sửa nhà, có thể được thay thế bằng giải pháp quét vôi vừa đảm bảo thẩm mỹ vừa khá sạch sẽ, cho dù có thể không bóng bẩy hay mịn màng như sơn nước và chi phí chắc chắn thấp hơn nhiều so với sơn nước.

Việc sử dụng những mảng tường gạch xây thô để trần không tô, hoặc lăn sơn phủ lên bề mặt không cần lớp trát khiến thẩm mỹ nội thất khá mộc mạc và tạo cho gia chủ nhiều khả năng hoàn thiện hơn nữa.

Thay vì lợp ngói gia chủ có thể lợp tôn với nhiều chủng loại khác nhau và chú ý tổ chức khoảng thông gió dưới mái cao. Sau này khi có nhu cầu có thể lợp ngói hoặc đúc mái bằng sao cho hiệu quả nhất, miễn là phần thô có sự chuẩn bị hợp lý từ đầu. Nên chú ý là với một số trường hợp, lợp mái tôn thì có thể cần phải có la phông để chống nóng, nhưng đối với mái ngói thì phần này không cần thiết.

cost3Nền lát gạch gỗ thay cho lát gỗ thiên nhiên đắt tiền

Với vật liệu ốp lát cầu thang, thay vì chọn đá granite gia chủ cũng có thể chọn đá tấm đúc sẵn với chi phí rẻ hơn từ 2 đến 3 lần. Điều quan trọng là cầu thang cần có sự chia bậc hợp lý, kích thước đi lại thoải mái và an toàn.

Ngay cả tay vịn thang thay vì cứ phải “mặc định” là tay vịn gỗ, có những trụ uốn lượn phức tạp, mà có thể làm tay vịn sắt, thậm chí dùng cáp, lưới thép… rất hiệu quả về thẩm mỹ an toàn mà lại hoà hợp với dạng nhà có kết cấu, vật liệu thô mộc. Quan điểm này kiến trúc hiện đại thế giới đã khẳng định từ lâu, nhưng ở Việt Nam lâu nay các gia chủ vẫn luôn cho bằng “gỗ thì mới sang” mà không phân biệt được gỗ đưa vào chỗ nào cho phù hợp.

Phần hoàn thiện nền và sàn nhà, nhiều công trình gần đây quay trở về lối hoàn thiện ximăng trần hoặc bêtông không tô, đá mài. Cách hoàn thiện này vừa đem lại hiệu quả có được một mặt nền phẳng phiu, vừa giúp sau này gia chủ muốn ốp lát gỗ hay trải thảm thì vẫn không phải bóc nền gạch cũ lên nếu như “cố” mua gạch rẻ tiền lúc đầu. Thậm chí có thể dùng phép so sánh cho cùng một loại gạch ốp lát, ví dụ thay vì ốp gỗ thì có thể ốp gạch giả gỗ vẫn tạo được bề mặt như gỗ mà chi phí lại rẻ hơn được 1/3.

Do đó, có rất nhiều cách để có thể giảm và kiểm soát chi phí xây nhà một cách hiệu quả nhất. Nếu cần tư vấn thêm cho ngôi nhà của mình, bạn có thể liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ một cách tốt nhất. Vì đó là ngôi nhà của bạn, và giúp đỡ các bạn là niềm tự hào của chúng tôi.

Bài viết này được trích lại từ afamily và hiệu chỉnh bới Gaea Field Việt Nam.

Chọn vòi sen tốt thế nào

Thị trường vật liệu xây dựng luôn được đánh giá là thị trường đa dạng, phong phú về chủng loại và mẫu mã , trong đó có các sản phẩm sen vòi.

Không phải ai cũng biết chọn và mua sản phẩm này cho các công trình của mình. Để có thể chọn được bộ vòi hoa sen ưng ý về mẫu mã, hình dáng và phù hợp với phòng tắm của gia đình là cả một vấn đề.

Xin giới thiệu một số các tiêu chí lựa chọn sản phẩm để người tiêu dùng tham khảo trước khi quyết định đầu tư cho ngôi nhà của mình.

shower1

Đầu tiên, chất liệu đồng thau phải bền chắc. Những sản phẩm nhiễm độc chì có thể gây ảnh hưởng lớn đến sức khoẻ của con người, nhất là trẻ em và phụ nữ mang thai. Chính vì thế hàm lượng chì trong sản phẩm luôn là một trong những yếu tố được quan tâm hàng đầu. Hãy lựa chọn sen vòi với hàm lượng Chì (Pb) thấp, thân thiện với môi trường và lý tưởng để tiếp xúc với môi trường nước. Hàm lượng chì tiêu chuẩn có trong đồng là ≤0.25%.

shower2Hàm lượng chì trong sản phẩm luôn là một trong những yếu tố được quan tâm hàng đầu, bởi vậy nên chọn sen vòi với hàm lượng Chì (Pb) thấp.

Tiếp theo tiêu chí dễ dàng tháo lắp, vệ sinh cũng là một trong những ưu tiên hàng đầu. Sen vòi sau một thời gian sử dụng sẽ sinh ra các cặn bẩn từ nước và môi trường. Chính vì thế, việc vệ sinh và bảo dưỡng vòi để đảm bảo dòng nước sạch là rất quan trọng. Khi lựa chọn mua sản phẩm, khách hàng nên lựa chọn các sản phẩm sen vòi có thể dễ dàng tháo rời đầu vòi để có thể vệ sinh và bảo dưỡng được thuận tiện.

shower3Lớp mạ sen vòi là yếu tố không kém phần quan trọng giúp sản phẩm luôn sáng bóng

Lớp mạ sen vòi là yếu tố không kém phần quan trọng giúp sản phẩm luôn sáng bóng và bền vững với thời gian. Do đó, hãy lựa chọn các sản phẩm có kỹ thuật mạ Niken, Chrome tiên tiến với khả năng chống rỉ sét và chống oxi hóa.

Bên cạnh đó áp lực dòng chảy được coi là yếu tố quyết định cho sự lựa chọn. Người mua nên chọn tay sen phun rửa mạnh với áp lực dòng chảy lớn và hiệu suất nhỏ giọt bằng không đến cuối kỳ giúp tiết kiệm nguồn nước. Đặc biệt, áp lực dòng chảy lớn giúp dòng nước phun mạnh, tạo cảm giác thoải mái khi sử dụng.

shower4Áp lực dòng chảy được coi là yếu tố quyết định cho sự lựa chọn. 

Cuối cùng, phải chú ý đến sự bền vững của kết cấu bên trong. Hãy lựa chọn các sản phẩm sen vòi với van điều khiển bằng sứ có độ bền cao và chống bám cặn. Ngoài ra, lưu vực máy trộn hai nguồn nóng – lạnh có thể xử lý hoạt động một cách trơn tru.

theo Phương Linh (baoxaydung.com.vn)